為什么很多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就“售空”了？原來(lái)是這些貓膩，長(cháng)見(jiàn)識了！

據有相關(guān)的數據統計，我們國家房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房子的空置率已經(jīng)超過(guò)了中國人口數量。咋這種情況下，新開(kāi)盤(pán)的房子應該不太好賣(mài)才是。但令人好奇的是，在如此情況下，每次新樓盤(pán)一開(kāi)售，房子就處于“售空”狀態(tài)。那么這到底是為什么呢？有什么“貓膩”？其實(shí)這無(wú)非都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的套路而已。一、利用人們從眾的心理來(lái)售賣(mài)出房子不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)，甚至是買(mǎi)其他的東西，你們都會(huì )發(fā)現一個(gè)跟奇怪的問(wèn)題。那就是人越多，買(mǎi)的人會(huì )更多。而要是門(mén)前凋零沒(méi)幾個(gè)人，就算是再優(yōu)秀的東西這人都非常少。這其實(shí)就是人們有一個(gè)從眾的心理。在他們的心中覺(jué)得，越多人去購買(mǎi)的東西一定就很好，還生怕去晚了就沒(méi)有了。因此，開(kāi)發(fā)商們一向就喜歡利用人們的這個(gè)心理，讓他們覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)才一開(kāi)盤(pán)就售空了，肯定很不錯，自然就會(huì )搶著(zhù)下訂單。這樣一來(lái)，他們的房子就真正的賣(mài)了出去。二、利用“售空”的假象去銷(xiāo)售戶(hù)型不好的房子一棟樓總是有很多戶(hù)型不好消費者們都不喜歡的房子，這些房子賣(mài)不出去就是虧本。那么如何把他們賣(mài)出去呢？就利用“售空”這種套路。最開(kāi)始他們會(huì )找很多的房托，造成很多人搶著(zhù)購買(mǎi)房子的假象，讓你感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)真的很不錯。等你一上前詢(xún)問(wèn)，好房子好戶(hù)型都賣(mài)光了。怎么辦？這個(gè)時(shí)候，銷(xiāo)售人員就會(huì )給你推銷(xiāo)這種戶(hù)型不好，在他們里面根本賣(mài)不出的房子，讓你上鉤。所以，如果你在面對著(zhù)不好的戶(hù)型，又糾結于這個(gè)樓盤(pán)確實(shí)很好的時(shí)候，千萬(wàn)要打定主意不買(mǎi)。因為這樣過(guò)幾天對方就會(huì )聯(lián)系你有更好的戶(hù)型讓你去現場(chǎng)看看。三、很多其實(shí)是消費者的“預付訂金”假象去看過(guò)房子的消費者應該都很清楚這個(gè)程序，當你看了房子之后，銷(xiāo)售人員會(huì )告訴你可能在未來(lái)幾天有什么活動(dòng)，亦或者是說(shuō)這個(gè)房子很不錯，要趕緊定下來(lái)，于是就讓你交訂金。并且告訴你這個(gè)錢(qián)是如果到時(shí)候不滿(mǎn)意可以直接退掉。因此有一大部分還在猶豫的人都會(huì )選擇繳納訂金。這其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的套路，他們不需要花任何的錢(qián)就請到了“房托”，你們繳納訂金的人會(huì )給后面購房的人造成了一種這個(gè)房子太火爆的假象，甚至有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提價(jià)他們也會(huì )選擇購買(mǎi)。至于你們買(mǎi)不買(mǎi)對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大的影響，你要是買(mǎi)自然是更好，你要是沒(méi)買(mǎi)也幫他們帶來(lái)了后面的成交量?？偨Y：以上就是開(kāi)發(fā)商們經(jīng)常使用的套路，其實(shí)說(shuō)真的，就現在房子的空置率來(lái)說(shuō)，以及房子的價(jià)格來(lái)說(shuō)，根本不可能會(huì )出現這種開(kāi)盤(pán)就售空的情況。如果你聽(tīng)聞哪個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就售空了，千萬(wàn)不要鉆進(jìn)了他們的套路里，需要保持自己的理智，這樣你們才能夠買(mǎi)到真正的好房子！

信息來(lái)源：山陽(yáng)之窗2021-05-26 08:57:16

房子如果未裝修未入住要交物業(yè)管理費嗎？

根據《物業(yè)管理條例》規定，已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費。根據《物業(yè)管理條例》：第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則；（二）遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規規定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。

信息來(lái)源：山陽(yáng)之窗2021-05-21 19:24:08